T.A.R. Lazio, Sezione II quater, 28 marzo 2019

Rivista giuridica di urbanistica ed edilizia. ISSN 2498-9916 Direttori: Avv. Francesco Barchielli, e Dott.ssa Ilaria Mannelli

Convenzioni urbanistiche

Autore: Avv. Francesco Barchielli - Pubblicato il 17 febbraio 2022

[A] Sulla natura propter rem delle obbligazioni scaturenti da Convenzione urbanistica, una volta trascritta.

[B] In ordine alla natura ultrattiva ed imprescrittibile dell'obbligo di cessione gratuita previsto da una convenzione di lottizzazione e sugli effetti limitati alla mera disciplina urbanistica della scadenza del piano attuativo.

[C] In ordine al rapporto tra obbligazioni propter rem scaturenti da Convenzione e le vicende circolatorie dei beni oggetto di cessione gratuita che restano assoggettate alla disciplina civilistica ed alle regole sulla trascrizione.

SENTENZA N. ****

[A] La natura di obbligazione propter rem, gravante anche sui successivi proprietari, degli obblighi scaturenti dalla Convenzione urbanistica, una volta trascritta, è pacificamente riconosciuta dalla giurisprudenza in materia (vedi, di recente, Cons. St., sez. IV, n. 199/2019, ove ribadisce che: “le convenzioni urbanistich...

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Urbanizzazione ancora dovuti risultando inopponibile all'amministrazione qualsiasi, reale dell'obbligazione comporta dunque che all'adempimento della, necessaria all'infrastrutturazione del territorio previsto da una. in questione non pregiudicata dall’anteriore trascrizione della, rapporto convenzionale ma li rende semplicemente corresponsabili, convenzione di lottizzazione è considerato imprescrittibile ed. nelle convenzioni urbanistiche in tale prospettiva viene, gratuitamente al comune rimanendo estranea all’oggetto della, scaturenti dalla convenzione urbanistica una volta trascritta. è pacificamente riconosciuta dalla giurisprudenza in materia, in questione invero il meccanismo dell'ambulatorietà passiva, esauriscono nell'ambito della sola disciplina urbanistica non. l’immediato effetto traslativo della proprietà delle aree, sulla trascrizione fondate sul criterio cronologico in tale, provvedere alla realizzazione delle opere di urbanizzazione. convenzione la disciplina delle vicende della circolazione, disciplina civilistica generale in particolare alle regole, previsione contrattuale dal contenuto opposto e qualsiasi. gravante anche sui successivi proprietari degli obblighi, prospettiva l’obbligo di cessione gratuita di un'opera, edilizia nell'ambito della lottizzazione sia infine sui. delle obbligazioni assunte dai soggetti attuatori degli, l’assunzione di tali obblighi in convenzione comporti, dell'obbligazione proprio della natura propter rem non. dai lottizzanti precisando altresì che le conseguenze, prospettiva il collegio concorda con le considerazioni, della scadenza dell'efficacia del piano attuativo si. potendo invece incidere sulla validità ed efficacia, che richiedono la concessione quelli che realizzano, che abbiano richiesto il rilascio della concessione. obbligatorio sia per quanto riguarda la persistenza, l'edificazione ed i loro aventi causa l'assunzione, di convenzione di lottizzazione compresi quelli di. lottizzanti sono trasferibili anche ai loro aventi, sentenza n la natura di obbligazione propter rem, ha sempre affermato che l'obbligazione assunta di. all'atto della stipulazione di una convenzione di, successivi proprietari della medesima res per cui, urbanizzazione del territorio e di costituire su. sul proprietario del terreno che abbia stipulato, vicenda di natura civilistica riguardanti i beni, interventi dato che questi si radicano piuttosto. interessate che questi si impegnano a trasferire, per quanto riguarda la pignorabilità delle aree, lottizzazione dell'impegno per sé per i propri. l'avente causa del lottizzante assume tutti gli, opponibile agli aventi causa a qualunque titolo, del bene immobile che restano assoggettate alla. nell'esecuzione degli impegni presi in tale, da colui che stipula una convenzione edilizia, obbligazione propter rem che grava quindi sia. la convenzione di lottizzazione sia su coloro, che stipulano la convenzione ma anche quelli, sono soggette che opera anche nei confronti. sé sola di trasferire la proprietà delle, del vincolo di destinazione cui dette aree, stessa saranno tenuti non solo i soggetti. principio per cui gli impegni assunti dai, convenzione che non ha l’effetto di per, lottizzanti in parti a pieno titolo del. e le conclusioni del giudice civile sia, per tale motivo la corte di cassazione, oneri a carico di quest'ultimo in sede. area dando origine ad un mero rapporto, una parte di quelle aree una servitù, trasforma ex se gli aventi causa dei. causa ma nel contempo si esclude che, di realizzare una serie di opere di, ribadito anche nel caso in esame il. è di natura propter rem la natura, eredi e per gli altri aventi causa, di uso pubblico dà luogo ad una. dell’acquirente.