Costruzioni abusive: sull’opportuno titolo per la realizzazione di un porticato in cemento armato.

[A] Se il  tamponamento di un portico, di una pensilina o di una tettoia già esistente configuri un intervento di nuova costruzione o comunque di ristrutturazione edilizia pesante. [B] Sulla diversa disciplina sanzionatoria prevista dagli artt. 31 e 33 del DPR 380/2001 in caso di nuova costruzione o di ristrutturazione edilizia pesante. [C] Se l’esecuzione di lavori di ristrutturazione “pesante” in assenza di titolo comporti la sanzione dell’acquisizione del bene e dell’area di sedime.

[A] Il manufatto corrispondente appieno al comune significato del termine “porticato” ha per definizione una funzione decorativa o di riparo? [B] Sulle nozioni di “porticato”, “loggia aperta” e “loggia” (o “loggiato”)

Può la perimetrazione di un porticato (con pannelli trasparenti che fungono da recinzione) essere qualificata come attività edilizia libera?

[A] Può una semplice tettoia sospesa su pilastri e sostanzialmente aperta su due lati considerarsi alla stregua di una costruzione in aderenza? [B] Distanze minime tra fabbricati, possibilità di costruire in aderenza e criterio di prevenzione

[A] In presenza di una normativa urbanistica generale che preveda per il rilascio del titolo edilizio in una determinata zona l'esistenza di un piano attuativo, non è consentito superare tale prescrizione facendo leva sulla situazione di sufficiente urbanizzazione della zona stessa. [B] Sulla rilevanza urbanistica del porticato

Sul titolo edilizio necessario alla realizzazione di un porticato

Sulla realizzazione di un porticato chiuso lateralmente su due lati

[A] Sulla chiusura di un portico e la sua nuova utilizzazione come vano residenziale. [B] Sulla distinzione tra “portico”, “loggia” e “balcone”. [B] Sulla determinazione del volume ai sensi la circolare regionale prot. n. AED/04/24185 del 6 dicembre 2004

Non è riconducibile alla nozione di volume tecnico la realizzazione di un locale, nella fattispecie la veranda coperta sovrastante il porticato

Sulla natura edilizia del porticato

[A] Sulla notifica dell' ordinanza di demolizione a mezzo del messo comunale. [B] Sul porticato di rilevanti dimensioni costruito in muratura con copertura in legno e manto in coppi a ridosso di un fabbricato residenziale

Sulla possibilità o meno di qualificare come pertinenze i porticati

Sull’edificazione di un locale ristorante attuata mediante la chiusura di un porticato preesistente

Sulla chiusura del patio o di un portico

Sul titolo edilizio necessario alla realizzazione di un porticato e sulla possibilità o meno di qualificare tale opera come pertinenza dell’immobile

Sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di porticati e tettoie

[A] Sulle caratteristiche che deve possedere il porticato. [B] Sulla nozione di “volume tecnico”

Sulla collocazione di un container frigorifero e sulla trasformazione di un pergolato in un portico

Sulla nozione di “barriere architettoniche” e sulla possibilità o meno di considerare “sbarrieramento” la realizzazione di un porticato nella parte frontistante l’accesso ad un’abitazione

Sulla realizzazione di tre portici di complessiva s.u. di oltre 120 mq. due dei quali realizzati in travi ed assi di legno con copertura in fibrocemento, il terzo costituito da un bancone rivestito in ceramica con tetto in travi di legno

Sui criteri di calcolo per il costo di costruzione previsti dal D.M. 10.5.1977 con particolare riferimento ai porticati ed alle autorimesse

Sulla costruzione di volumi tecnici di un fabbricato civile, sulla realizzazione di un porticato e sulla debenza o meno degli oneri di urbanizzazione

Sulla realizzazione di un porticato in area di non comune bellezza paesistica

Sull’inserimento delle colonne di sostegno di un balcone, con la formazione di portici di consistenti dimensioni, e sulla necessità o meno del permesso di costruire

Sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un loggiato o portico

Sulla trasformazione di un portico in unità abitativa e sulla necessità di ritenere sussistente o meno un'alterazione della sagoma esterna dell’edificio